石窟文化体验中心投资建设运营权对外租赁项目竞价公告
济南市公园发展服务中心
千佛山风景名胜区石窟文化体验中心投资建设运营权对外租赁项目竞价公告
山东善誉招标咨询有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对千佛山风景名胜区石窟文化体验中心投资建设运营权对外租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。千佛山风景名胜区石窟文化体验中心投资建设运营权对外租赁项目竞价公告
1.招租方：济南市公园发展服务中心
2.代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
3.项目内容：见下表
| 项目名称 | 位置 | 经营业态 | 出租（投资建设运营）长度/面积 | 竞租年租赁底价 | 租赁期限 |
| 千佛山风景名胜区石窟文化体验中心投资建设运营权对外租赁 | 千佛山北麓，桃园南侧 |
文化场馆管理服务，展览服务，工程管理服务，数字内容制作服务与文化创意软件开发，工艺美术品、文具用品、日用品销售。 | 洞内展线约600m， 洞外配套房屋224.06㎡ |
固定租金：第一年1090811.00元，之后每年递增100000.00元，6年租金合计8044866.00元。 收益分成：合同期每一年内所有收入（包括但不仅限于门票、产品销售等）：若营业额超过500万元，则超过部分按2（招租方）:8（承租方）分配；若营业额超过700万元，则超过部分按3（招租方）:7（承租方）分配；若营业额超过900万元，则超过部分按4（招租方）:6（承租方）分配。 |
6年 |
4.1基本概况：石窟文化体验中心位于千佛山风景名胜区内，依托90年代人防工程改造提升项目，集中展现敦煌、龙门、麦积山、云冈四大石窟的精华，旨在弘扬壁画、石刻、彩塑等石窟技艺的精湛和多元文化的交融。该区域系非宗教场所，不得组织、举行宗教活动，不得接受宗教性的捐赠，不得傍佛经营，禁止销售香、蜡烛等宗教元素类商品。
4.2建设定位：按照“石窟艺术四方大成、历史文化多元荟萃”定位，以石窟文化为基底，用文化数字化赋能，突出展览展示功能，打造一处集文化、旅游、美学、科技为一体的石窟文化艺术空间。在配套建筑，有机植入茶饮茶点、轻食销售、手工体验、文创产品销售等内容，完善综合服务功能。
4.3项目内容：由承租方投资建设，并采取“底价+分成”模式运营，自负盈亏。
4.4有关要求：（1）承租方需自行投入不低于500万元，按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案，经招租方审核通过后进行建设、改造。建设改造完成后，须经招租方组织验收合格以及招租方委托审计公司审计后，方可经营（若审定值低于500万，则不足部分一次性计入第一年年租金）；（2）给予承租方6个月免租金改造期。
4.5投资建设实施内容：（1）在保留现状主体的基础上，修复石刻、壁画等硬质景观；（2）电力增容、布线，改造通风、照明、监控、网络、广播等，安装消防管道、消防水池以及烟感、喷淋、消防报警等相关设施，达到消防安全使用要求并通过消防部门验收；（3）增加数字化展示方式，完善导览标识、讲解服务；（4）开展文创产品研发，拓展特色茶饮、茶点、轻食等配套服务内容；（5）对场地内全部建筑、设施设备及周边环境进行整体改造提升，涵盖建筑维护（包括但不仅限于房屋内外墙体、地面、屋面防水、水电入户、门窗、排污、室内水电管线、防漏电装置等的修缮、更换、维护等）、基础设施更换（包括但不仅限于原有老化电路、电缆、供水、排水管线等）、“乐山大佛”景观修缮、道路广场铺装改造、绿化景观提升、服务设施安装、氛围场景打造等工作；（6）房屋及洞内装修改造（维修）等所有工程应当由具备相应资质的施工单位施工，且需委托具备相应资质的单位，对有必要进行安全稳固性检测的建筑物（构筑物）开展安全鉴定，确保达到安全要求后投入使用。
4.6本项目门票销售，统一使用招租方一体化票务系统，票款进入承租方基本账户，承租方自行购置道闸、手持机等验票硬件设备；其他产品销售，由承租方向招租方公开销售系统后台，便于招租方查询监管。
场地（房屋）及其它具体情况可实地勘查、咨询（联系人：孙老师 联系电话：0531-82662297）。
5.竞租方资格要求：
5.1须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，注册资金不少于1000万元，且实缴额不低于本项目投资额（500万元）。
5.2须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力。
5.3营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5.4在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。
5.5不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。
5.6本项目不接受联合体竞价。
6.获取文件时间：2024年10月28日8时30分至2024年11月05日16时30分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。
方式：凡有意参加者，请于2024年11月05日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdsyzb4@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收，PDF文档须至少包括以下内容：
（1）营业执照副本；
（2）企业实缴额不低于本项目投资额（500万元）的验资报告或其它有效证明（加盖公章）；
（3）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；
（4）信用查询记录截图（加盖公章）；
（5）石窟文化体验中心项目规划设计方案，涵盖但不限于本公告“4.5投资建设实施内容”及“项目运营”等各个方面；
7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2024年11月11日上午09时00分。
8.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。
9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
10.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：孙老师
联系方式：0531-82662297
代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
联系人：郭小青、裴艳菲
电 话：0531-55516892
电子邮件：sdsyzb4@163.com